За четверть миллиона долларов в Калифорнии можно купить город с золотой жилой и лицензией на продажу алкоголя.

В США продается городок-призрак Сенека, в котором был обнаружен во время «золотой лихорадки» самородок весом в 43 унции. Стоимость города, который находится в штате Калифорния, оценивается всего лишь в 225 тыс. долл. Это сопоставимо со стоимостью московской «двушки».

Калифорнийский городок Сенека занимает площадь почти в 10 акров. Он находится в 160 км к северо-западу от города Тахо (см. карту). Сенека был основан китайскими шахтерами в 1851г. Позднее, с началом золотой лихорадки, в город устремились авантюристы-золотоискатели со всех уголков США. В те времена в городе был построен отель, танцевальный зал и кузница. Американцы начали добывать здесь золото в промышленных масштабах. После окончания золотой лихорадки и иссякания месторождения желтого металла жители начали постепенно покидать населенный пункт. Сенека стал превращаться в город-призрак.

Сегодня город — это участок земли с несколькими постройками, которые принадлежат одному частному лицу, который решил расстаться с этой собственностью. Город-призрак продается за 225 тыс. долл. (7,3 млн руб.). Новому владельцу придется заплатить налог на недвижимость в размере 700 долл., а также ежегодно оплачивать лицензионный сбор на продажу алкоголя, который составляет около 400 долл.

Новые владельцы города смогут каждый день любоваться живописными видами набережной реки, посреди которой есть небольшой островок, говорится в объявлении о продаже земли с постройками, среди которых остался лишь бар Gin Mill, имеющий, что важно, лицензию на продажу алкоголя. Это очень большой бонус, т. к. по всей округе не так много мест, где можно продавать алкоголь. Сейчас бар с растущим посредине деревом закрыт, но его можно открыть в любое время, говорится в объявлении по продаже города, которое опубликовано на сайте Craiglist.

Но главное — покупатель городка сможет по своему усмотрению распоряжаться золотыми самородками, которые, возможно, находятся на этом участке земли…

Источник: http://www.realty.rbc.ru 

Жители Поднебесной стали завсегдатаями аукционов, на которых продаются проблемные активы.

В поисках новых объектов для инвестиций китайские инвесторы надолго пришли на рынок недвижимости США. По данным Real Capital, за неполный 2013 г. китайцы вложили в рынок недвижимости страны $1,7 млрд, за весь 2011 г. — $1,1 млрд. Интерес к офисам, торговым центрам и гостиницам в США у жителей Поднебесной настолько велик, что они охотно становятся собственниками не только премиальных объектов коммерческой недвижимости, но и зданий с трудной судьбой. Дома, чьи собственники не справились с кредитной нагрузкой в годы кризиса, бизнес-центры, в которые не хотят приходить арендаторы, или просто пустующие заброшенные здания — все это теперь в поле зрения китайцев, пишет Wall Street Journal.

Сейчас китайцы — самые активные участники торгов, где реализуются проблемные активы, свидетельствуют в Auction.com, на площадке которого в этом году состоятся 6500 торгов по продаже недвижимости. Китайцы готовы рисковать гораздо больше, чем могут позволить себе самые искушенные американские и зарубежные инвесторы, и могут ждать годами, пока эти здания снова не подорожают, считает Майкл Клибанер, возглавляющий отдел аналитики в китайском офисе Jones Lang LaSalle.

Самый яркий пример — сделка, заключенная недавно китайским девелопером Dongdu International (входит в DDI Group). Компания стала собственником пустующей с 1998 г. штаб-квартиры медиа-группы Detroit Free Press и полупустого небоскреба, носящего имя «зернового короля» Дэвида Стотта, в центре Детройта, заплатив за них $13,6 млн. В планах девелопера — превратить заброшенное здание Detroit Free Press в комплекс апартаментов, а небоскреб Дэвида Стотта, лишь на четверть заселенный арендаторами, развивать как бизнес-центр.

Китайские инвесторы стали владельцами и пустующего офисного парка в Силиконовой долине, который раньше занимала Borland Software Corp., и отеля Cassa в Нью-Йорке, чьи бывшие владельцы столкнулись с процедурой банкротства. «Цены на проблемные активы в США низки, как никогда. Такой шанс выпадает раз в жизни, и китайцы просто им пользуются», — цитирует Wall Street Journal руководителя фонда Grand China Fund Жана Минжена. В управлении у фонда есть активы в Китае, оцененные в $4 млн, но активов в США больше — их оценивают в $60 млн.

Гудвин Го, основатель гонконгской компании Gaw Capital Partners, так объясняет агрессивную стратегию многих китайцев на американском рынке недвижимости: «Китайцы смотрят на цены, по которым продаются объекты в США, и вспоминают, сколько стоит квартира в Шанхае».

В самом Китае на рынке недвижимости вот-вот лопнет «мыльный пузырь». По данным Национального бюро статистики, лишь за сентябрь 2013 г. стоимость квартир и домов сильно выросла в 69 городах страны. Напряженнее всего обстановка в Пекине (рост 16%), Шанхае (17%), Шэньчжэне (19,7%) и Гуанчжоу (20%), где проживает самое платежеспособное население. Вместе с тем власти государства для охлаждения рынка вводят все новые ограничения на покупку недвижимости.

 Источник: http://www.vedomosti.ru