Создание госмонополии на кадастровую оценку несет в себе совершенно очевидные риски, пишет журнал «Деньги». Муниципальные и региональные власти как никогда нуждаются сейчас в дополнительных налоговых поступлениях, а KPI государственного оценщика вряд ли будет привязан к формированию рыночной стоимости объектов недвижимости и сокращению притока денег в бюджет. Кроме того, сами же чиновники признают, что проблема с кадастровой оценкой недвижимости возникла не из-за того, что ею занимались рыночные оценщики, а из-за некачественных исходных данных, многих из которых в ГКН просто нет.

«Новый федеральный закон не внес ничего нового, лишь оформил правила деятельности в указанной области путем ее организации через бюджетные структуры, отстранив частных оценщиков от работы и получения доходов, направив их (доходы) в кошелек государства. Доходы при этом взимаются все с тех же собственников. Сложившаяся практика подтвердила, что кадастровую стоимость собственности можно устанавливать с любой погрешностью в любую сторону без каких-либо последствий и без ответственности перед налогоплательщиками»,— утверждает адвокат Олег Сухов.

По его словам, оспорить кадастровую оценку властей и сейчас сложно, а в перспективе будет еще сложнее. Сегодня собственники могут оспорить кадастровую оценку в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при Росреестрах субъектов. Для юридических лиц прохождение комиссии обязательно.

У субъектов федерации есть право проводить кадастровую переоценку через два-три года или через пять лет. Процесс оспаривания может растянуться на годы. Ирина Вишневская приводит в пример кейс клиента, который в 2015 году оспорил кадастровую оценку торгово-офисного центра с 3,2 до 1,6 млрд руб., то есть вдвое. А через полгода по результатам кадастровой переоценки, утвержденной субъектом, цена его объекта вновь выросла, но уже до 3,8 млрд руб.

Подробнее о проблемах кадастровой оценки — в материале журнала «Ъ-Деньги» «Кадастрофа местного масштаба».

Индивидуальный предприниматель доказала, что кадастровая стоимость ее земли сильно завышена по сравнению с рыночной. С помощью суда и профессионального оценщика стоимость земли удалось уменьшить со 118 375 852,14 руб. до 42 334 000,00 руб.

Суды исходили из того, что законодательство, подлежащее применению к спорным отношениям, не содержит запрета определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Статья 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает возможность оспаривания правообладателем (иными заинтересованными лицами) результатов кадастровой оценки земельного участка в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, путем подачи заявления.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16 октября 2013 г. № А53-31316/2012).

Источник: http://www.ocenchik.ru

В России планируется принять комплексный план мероприятий («дорожную карту») по созданию и развитию системы объективной и профессиональной оценки стоимости культурных ценностей и объектов культурного наследия. О прошедшей вчера презентации проекта документа сообщает пресс-служба Минкультуры России.

Заместитель Министра культуры РФ Григорий Ивлиев подчеркнул важность разработки единой системы оценки для сохранения культурного наследия. Он пояснил, что такая система позволит решить многие проблемы, связанные с гражданским правовым оборотом, в частности вопросы, связанные с ввозом-вывозом культурных ценностей и изъятием объектов культурного наследия у недобросовестных владельцев.

Как отмечается в сообщении пресс-службы министерства, проект «дорожной карты» включает:

• создание системы аккредитации российских экспертов по оценке культурных ценностей и объектов культурного наследия при Минкультуры России;
• создание Центра паспортизации культурных ценностей, анализ и адаптация существующих методов оценки к объекту «культурные ценности» и формирование рекомендаций к их применению;
• создание профессиональных стандартов в области оценки культурных ценностей и объектов культурного наследия;
• создание системы обучения, переподготовки и повышения квалификации специалистов по специальности «оценщик культурных ценностей и объектов культурного наследия».

По итогам презентации проекта документа было предложено создать рабочую группу по работе над ним, а также включить экспертов Минкультуры России в работу группы «Специалист в оценочной деятельности в РФ», которая действует при Экспертно-консультативном совете по оценочной деятельности Минэкономразвития России.

Источник: www.garant.ru, http://www.ocenchik.ru