13-14 октября 2016 года на базе Финансового университета при Правительстве РФ при поддержке независимой оценочной компании «Атлант Оценка» состоится Международная научно-практическая конференция — «Кадастровая оценка объектов недвижимости: изменения в правилах и порядке проведения».

В рамках конференции представители государственных структур и бизнеса обсудят
актуальные проблемы, связанные с кадастровой оценкой объектов недвижимости, деятельностью Комиссии Росреестра, а также судебных органов по оспариванию результатов кадастровой оценки. Отдельное внимание планируется уделить практике налогообложения объектов недвижимости в России и за рубежом.

Уже известно, что среди приглашенных и подтвержденных докладчиков: сотрудники Минэкономразвития России, Росреестра, Федеральной налоговой службы, оценочных компаний, кредитных организаций, а также представители СРО оценщиков, судьи, ученые и эксперты.

Бесплатная регистрация на мероприятие открыта до 30 сентября.

Источник:http://www.ocenchik.ru/news/2374.html

Ответ на этот вопрос волнует многих и вот почему: подмосковные власти решили впервые воспользоваться преимущественным правом и выкупить у частных собственников почти 3 тыс. га сельскохозяйственного назначения. На эти сделки бюджет области выделяет чуть более 1 млрд. руб. Некоторые землевладельцы готовы продать свои участки в 980 раз дешевле рыночных цен, радуются чиновники.

 Власти Подмосковья решили воспользоваться своим преимущественным правом и выкупить в собственность области 2,7 тыс. га сельхозземель, передал «Ъ» через своего представителя министр имущественных отношений области Андрей Аверкиев. По его словам, соответствующее решение уже принято градостроительным советом, возглавляемым исполняющим обязанности губернатора Московской области Андреем Воробьевым. Самый крупный участок площадью 687,5 га областные власти выкупают в Павлово-Посадском районе, еще 457,2 га в Пушкинском районе, 43 га — в Одинцовском, 39,56 га — в Волоколамском.

 На эти цели в областном бюджете в 2013 году заложено 1,03 млрд. руб., на будущий год — пока 100 млн. руб., уточнил чиновник, но не стал называть продавцов участков. Примерную стоимость этих земель гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает в 8 млрд. руб.

 По закону об обороте сельхозземель собственники таких участков, решив продать их, вначале обязаны направить оферту властям, указав желательную цену реализации, поясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. «Земли будут выкупаться ниже рыночных цен»,— обещает господин Аверкиев.

 Чиновник приводит пример с Павлово-Посадским районом, где один из землевладельцев готов продать свой участок областной администрации за 7,2 руб. за сотку, в то время как на открытом рынке аналогичный участок может стоить примерно в десятки раз больше. По данным одного из подмосковных ленддевелоперов, в некоторых случаях цена, по которой область выкупает участки, в шесть раз ниже рыночной стоимости, в некоторых — в 980 раз.

 Такой существенный дисконт возможен при продаже неликвидных участков, говорит Максим Лещев. «Либо,— предполагает он,— землевладельцы стали жертвой собственной жадности». Чтобы сократить выплаты налога на землю, многие компании занижают рыночную стоимость своих участков, эта же цена фигурирует в документах оферты, направляемых властям, поясняет эксперт.

 По его словам, до сих пор землевладельцы считали формальностью направление властям оферты, так как область никогда не пользовалась своим правом преимущественного выкупа, а в этот раз власти неожиданно решили им воспользоваться.

 Получив в собственность 2,7 тыс. га, областные власти намереваются передать их в аренду агропроизводителям, в том числе и фермерским хозяйствам. Стоимость прав аренды земель будет установлена по результатам независимой оценки рыночной стоимости, уточнили в областном минимуществе.

 Директор ЗАО «Совхоз имени Ленина» (Домодедовский район) Павел Грудинин сомневается, что спрос на эти участки среди профильных компаний будет высоким. «Разводить скот и заниматься растениеводством на подмосковных землях убыточно»,— считает он.

 Чтобы агропроизводитель смог работать хотя бы с минимальной рентабельностью, стоимость аренды не должна превышать 300-500 руб. за сотку в год, соглашается Максим Лещев. Не дождавшись спроса со стороны аграриев, областные чиновники распродадут выкупленные земли в розницу под дачи, не исключает господин Грудинин.

Мой комментарий: конечно, а зачем землевладельцам сейчас такая обуза как земельные участки?! Ведь сейчас повсеместно увеличилась кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, следовательно, выросли налоги, а земли пустуют, зарастают травой, дохода не приносят, вот и надо их хорошо пристроить.

 Да к тому же, выкуплены они были, в основном, у простых колхозников за копейки. Так что все будут в хорошей прибыли, кроме бывших колхозников и нашей земли, так как ей надоело простаивать без дела.

 Источник: Коммерсантъ, http://www.russianrealty.ru

В России земли много и, следовательно, много неучтённой земли и, соответственно, не платятся налоги в бюджет. Вот и наступило время, чтобы  навести порядок в земельном кадастровом учёте.

 Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Росреестру до 1 февраля 2014 г. отметить на публичной кадастровой карте России все свободные земельные участки, сообщают  РИА Новости.

 По его словам, как только это поручение будет выполнено, существенным образом улучшится оборот земли. Кроме того, сказал премьер, это укрепит взаимное доверие участников рынка.

 Кроме того, глава правительства заявил о том, несмотря на то, что земли в стране очень много, под застройку, малоэтажное строительство и инвестпроекты ее, как обычно, не хватает.

 Он подчеркнул, что земельный рынок в России остается непрозрачным, и многие сделки проходят по спекулятивному сценарию. «Нам нужно проработать вопросы, связанные с изъятием неиспользуемых участков, с категорированием земель по целевому назначению, а также принять меры по постановке на кадастровый учет участков, которые принадлежат гражданам и организациям», — добавил Медведев.

 Высказался премьер-министр и на тему проектов, затрагивающих территорию заповедников, считая их неуместными.

 Комментарий по поводу заповедников:

Мне приходилось принимать участие в проведении кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий — это самые красивейшие места нашей страны. В основном, это уникальные природные ландшафты с  разнообразной флорой и фауной.

 На территории таких заповедных мест в большинстве случаев расположены санатории, дома отдыха, национальные парки и пионерские лагеря.

 В отношении пионерских лагерей — хочется сказать, что в прежние времена – это были ухоженные территории, а сейчас это, в основном, заброшенные лагеря и представляют собой   жалкую картину заброшенного дома.

 Но эти земли имеют высокую рыночную стоимость, так как все они оснащены техническими коммуникациями, хотя и заброшенными, но подлежащими ремонту и, следовательно, это лакомый кусочек для знающих людей. А они то  сидеть  сложа руки не будут, скорей всего, эти земли уже давно находятся в собственности близких к власти людей.

 Так что поживём —  увидим как будет проходить этот учёт!

 Источник: www.cre.ru