Добрый день! Спасибо, что Вы зашли на мой сайт.Я опять здесь и начинаю серию публикаций на тему кадастровой стоимости недвижимости, так как теперь налоги все будут платить с её кадастровой стоимости, а она значительно выросла. Сейчас эта тема не сходит с уст собственников земельных участков и других видов недвижимости.Давайте присоединяйтесь к обсуждению этой темы!

Если спросить любого человека, имеющего собственность: дом, землю, машину, бизнес и т.д. о рыночной стоимости этого имущества, то возможны следующие ответы: знаю и не знаю.

Но знать в некоторых случаях рыночную стоимость своего имущества не помешает простому человеку, не говоря уже о бизнесе. Это вообще не обсуждается – во всём мире серьёзные компании знают о рыночной стоимости своего бизнеса, можно сказать, каждую минуту.

В реалиях нашей страны с нашим русским «авось» мы даже не всегда знаем рыночную стоимость своего бизнеса и не пытаемся узнать. Почему? Я думаю  — это даже не настолько черта нашего национального характера проявляется  — безалаберность, а просто — элементарное устроение нашего общества, которому не интересно знать свою настоящую стоимость. Да и узнать с нашими законами трудно – столько бумаги испишешь! Но сегодня не об этом.

К вопросу о знании рыночной стоимости своего имущества – я бы порекомендовала поинтересоваться, вдруг вы решите оптимизировать свои расходы и деньги на ветер не выкидывать. Особенно сейчас, когда повышаются налоги на недвижимость, зависящие напрямую от её кадастровой стоимости. Да и коммунальные расходы постоянно увеличиваются. Вот и думайте — надо вам это или нет?

В нашей жизни бывают тёмные периоды и светлые, так устроен наш мир. И вот, когда вдруг наступает тёмный период и умирает близкий нам человек, то часто возникает потребность во вступлении в наследство. И первое, что  мы делаем, то идём к нотариусу. Нотариус – нотариусу рознь, но, в целом, они очень скупы на консультации и приходится каждое слово буквально вытаскивать из них.

Как правило, при вступлении в наследство возникает потребность в оценке рыночной стоимости имущества: квартиры, дома, земельного участка, автомобиля, акций, доли в ООО и т.д. Так как же оценить имущество  при вступлении в наследство?

Вот здесь то и начинается беготня по всем инстанциям. Толком никто объяснить не может, что надо делать в этом случае, а если имущества ещё и много, то соответственно побегать придётся. Самым непонятным вопросом для граждан бывает – это вопрос об оценке акций, потому что многие не понимают в этом вопросе вообще ничего. Самое главное – они не понимают, что они собственники предприятия, если они являются его акционерами. И у них есть и права, и обязанности, а это подразумевает содержать свою собственность в порядке. Вот и начинают возмущаться — нам это ещё надо и оценивать, и за это ещё платить деньги! А, если к тому же номинальная стоимость акций равна 1 рублю!

Как правило, наследники  не знают с чего начать и вообще стоит ли это делать — вступать в наследство на акции стоимость в 1 рубль? Вот и приходится их консультировать по этому вопросу — выполнять работу нотариуса.

Совет: первое, что надо делать, это — запросить выписку из депозитария, где хранятся ваши бездокументарные акции и затем с этим документом  придти к независимым профессиональным оценщикам, которые их оценят, а затем с оценкой уже идти к нотариусу.

Депозитарий  — это профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг, их учёту и переходу прав собственности на ценные бумаги.

Хочется добавить, что без оценки рыночной стоимости акций акционерных обществ, произведённой профессиональным независимым оценщиком вы не сможете вступить в наследство на эти акции, а значит, и их продать.

По поводу того, как вступить в наследство на долю в ООО поговорим в следующий раз.

Сегодня мне хочется остановиться на вопросе, так называемой «срочной оценке имущества», оформленной в виде различных справок.Хочу отметить, что в тексте законодательства об оценочной деятельности нет такого понятия как справка. Присутствует только один вид документа, который оценщик может выдать – это отчёт об оценке и всё! Остальные виды различных справок – это уже относится к творчеству оценщика. Вот оценщики и придумали  такой вид оценки, чтобы заработать.

 И такой вид услуг, по моим наблюдениям, очень востребован сегодня. В принципе, в этом нет ничего плохого, наоборот, в некоторых ситуациях эта срочная информация может сослужить хорошую службу пользователю такой информации, но он должен понимать степень юридической силы этого так называемого документа.

В своей работе я насмотрелась на такое творчество! И ведь даже государственные структуры это творчество принимают и даже продают государственное имущество на основании этих «Филькин грамот»!

 В этом и заключается главное, что должен знать заказчик оценочных услуг — степень легитимности отчётов, так как, если они оформлены согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, то они  имеют полную юридическую силу и их обязаны принимать во всех государственных и негосударственных структурах.

Срочная оценка по моему опыту работы – это просто подпись под цифрой, и ещё хорошо, если оценщик попал в средний диапазон рыночных цен на объект исследования! Но никакой серьёзной работы он не мог провести, просто на это не было времени. Вот и думайте – нужна ли Вам «Филькина грамота»?

И всё-таки, есть такие неразрешимые ситуации в нашем российском документообороте, когда составление различных справок просто необходимо, что приходится идти на творчество, но об этом поговорим в следующий раз.