Довольно часто  предприятиям в своей оперативной деятельности необходимо знать рыночную стоимость своего имущества. Как её определить? С этим вопросом к нам постоянно обращаются предприниматели различных форм собственности.

В каких случаях предприятию интересно знать рыночную стоимость своего имущества? Случаи обращения предприятий могут быть самые разные:

• для принятия решений по управлению объектами собственности с целью оптимизации налоговых платежей, в том числе и с целью оспаривания кадастровой стоимости на объекты недвижимости;
• слияний и поглощений;
• для получения кредита в банке;
• для купли  — продажи объектов собственности;
• для заключения договоров аренды;
• для инвестиционных проектов;
• для решения хозяйственных споров и т.д.

Все операции и сделки с имуществом  требуют  знания  стоимости  объекта собственности.  В  рыночных  условиях  стоимость   имущества   не   задается директивно, а зависит от факторов,  тенденций  и  изменений  в  экономике  и жизни  обществ  в  целом.  Поэтому  постоянно  возникает   необходимость  в определении стоимости объектов собственности, а, следовательно, потребность в специалистах, которые на профессиональном уровне способны сделать это.

Специалисты-оценщики нашей оценочной Компании «Дельфи Про Консалтинг» проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с оценкой собственности, а также в какой форме лучше заказывать оценку собственности или получить ответы на интересующие Вас вопросы, связанные с этой темой.

В  последнее время всё чаще стал подниматься вопрос в профессиональных и личных беседах, на различных форумах о новых налогах на недвижимость для юридических и физических лиц. Налоги на землю и дом не обсуждают только ленивые, также все понимают, что содержать недвижимость скоро будет очень накладно для семейного и корпоративного бюджета. Вопрос в том – на сколько?

Сегодня темой статьи будет —  увеличение налоговых платежей для владельцев жилой и нежилой недвижимости: квартир, домов, офисов и т.д. Как всегда – что делать в этой ситуации?

Увеличение платежей  не совсем ещё заметили простые граждане- владельцы квартир и дачных участков. Минфин подготовил законопроект, согласно которого  — налог на недвижимость физических лиц будет вводиться с 2014 по 2018 гг. по мере готовности регионов. Готовность означает, что необходимо пересчитать заново кадастровую стоимость объектов  недвижимости, инвентаризационная стоимость  — здесь будет ни при чём.

Налоги на недвижимость раньше рассчитывали в соответствии с инвентаризационной ценой квартиры, дома и прочей недвижимости. Стоимость всех этих строений каждый год определялась специалистами Бюро Технической Инвентаризации, далее эти сведения направлялись непосредственно в Федеральную Налоговую Службу.

Сейчас кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые профессиональные оценщики согласно действующему законодательству об оценочной деятельности в Российской Федерации на основании рыночных данных. Если раньше — старый объект жилой или нежилой недвижимости имел низкую инвентаризационную стоимость, так как имел высокий износ, то теперь – рыночная стоимость этого объекта может быть иной, гораздо выше инвентаризационной в силу месторасположения, как правило.

 Основной критерий, по которым будет определяться кадастровая стоимость объекта недвижимости — это месторасположение объекта и его фактическое использование. Больше всего пострадают владельцы элитной недвижимости, но другие владельцы тоже заметят увеличение налоговых платежей.

Изменится и сама ставка налога на недвижимость. Определять её будут региональные власти, а на федеральном уровне будет установлен лишь предельный уровень. Предполагается, что для жилых объектов стоимостью менее 300 млн. руб. ставка будет не более 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн. руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.

 В отличие от действующих правил налог придется платить и за недострой по ставке 0,1%.Так что теперь не закроешься от налога в недостроенном объекте недвижимости- владельцы такой недвижимости специально не хотели переводить объект в категорию завершения строительства.

Исходя из нашей экономической ситуации в стране, как вы понимаете, никто нам ничего дарить не собирается, поэтому, необходимо будет отстаивать свои личные права как  налогоплательщик в суде. Для этого необходимо для начала понять — соответствует ли кадастровая стоимость вашей недвижимости рыночным данным. С этой целью вы можете обратиться в нашу Компанию на предмет исследования этого вопроса.

Независимые профессиональные специалисты — оценщики Компании «Дельфи Про Консалтинг» проведут исследование и выдадут вам мотивированное заключение о наиболее вероятной рыночной стоимости вашей недвижимости, а далее — дорога в суд с грамотно составленным иском. Всё остальное зависит от профессионального юридического сопровождения судебного процесса.

Хочется надеяться, что в итоге мы придём к цивилизованному решению этого важного для бюджета вопроса, как к этому пришли в большинстве развитых стран.

Платить надо, но не переплачивать!

В настоящий момент вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков принимают всё большее значение в предпринимательском сообществе, а так же среди физических лиц..Как у нас часто бывает, руководители предприятий вдруг совершенно неожиданно обнаруживают, что необходимо платить земельный налог с новоустановленной кадастровой стоимости и ,причём, денежные суммы в платёжных документах  появляются астрономически большие.Руководитель предприятия вызывает на ковёр руководителя юридической службы и главного бухгалтера и задаёт вопрос: «Почему такая большая сумма?».Ответы ,как правило, одни и те же-резко повысилась кадастровая стоимость земельных участков во всех регионах России.

От величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые обязательства собственника земельного участка, стоимость выкупа земельного участка и размер арендных платежей при оформлении договора аренды.В большинстве случаев кадастровая стоимость, установленная субъектами РФ, представляется землепользователям явно завышенной и не соответствует её рыночной стоимости.Поэтому, возникает вопрос о возможности уменьшения кадастровой стоимости.Данного виды споры регламентируются Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ»(№135-ФЗ).Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Арбитражном суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.Поэтому, для оспаривания кадастровой стоимости обязательно необходимо составление отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка.

В недалёком будущем, по оценкам специалистов, оспаривание кадастровой стоимости будет важной составляющей в проведениии грамотной налоговой политики любого предприятия-пользователя или собственника земельного участка, а так же собственников земельных участков-простых граждан.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» предлагает свои услуги по консультированию вероятности оспаривания и получения положительного результата в Арбитражном суде или Комиссии,оценке  земельных участков и сопровождению процедур оспаривания кадастровой стоимости.Чем вы раньше займётесь этой темой, тем больше денег вы сможете инвестировать в свой бизнес!

Независимая профессиональная оценка – это лучший способ быть в курсе дел своей компании, знать всё о стоимости её активов, а также учитывать малейшую деталь при принятии управленческих решений.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» оказывает широкий спектр оценочных услуг для физических и юридических лиц – бизнес, интеллектуальная собственность, объекты недвижимости, предприятия, машины и оборудования, транспортные средства и даже ущерб являются теми вещами, стоимость которых порой неизвестна и туманна. Без нее невозможно правильно прогнозировать ситуацию, так же, как и нет шанса принять обоснованное управленческое решение, строящееся на актуальных данных. Мы осуществляем бизнес-планирование и проектирование, разработку бизнес планов – процедуры, с которыми в Ваш бизнес можно привлечь дополнительные и очень существенные инвестиции.

Наши оценочные услуги подразумевают только:

• Индивидуальный подход. Будь то оценка бизнеса или ущерба от потопа – мы квалифицированно и всесторонне подойдем к сбору информации и изучению объекта оценки.
• Достоверную информацию. Мы проверяем ту информацию, которую собираем. И Вы можете быть уверены – представленная Вам информация является точной, верной, и неоспоримой.

Оценка недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости – это одна из самых востребованных услуг, и не только Москвы, но и во всей России. Высокие темпы развития экономики страны, мощное и форсированное совершенствование строительного рынка, а также постоянное согласование законодательства с актуальными проблемами в правах собственности – это причины, по которым недвижимость является сегодня ликвидным активом. Важным условием успешного развития рынка является независимая и профессиональная оценка недвижимости, и не только потому, что она является обязательной процедурой в некоторых случаях, но еще и по причине того, что её результаты позволяют верно оценить инвестиционный потенциал интересующего Вас предложения.

Оценка недвижимости является процедурой по установлению рыночной стоимости имущественных прав собственности, аренды на недвижимость и прав владения. Под недвижимостью в России понимают все объекты, которые прочно связаны с землей – то есть, их перемещение невозможно без ущерба самому объекту.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» проводит профессиональную оценку следующих видов недвижимости:

1.      Оценка квартиры;

2.      Оценка дома;

3.      Оценка дачи;

4.      Оценка арендной платы;

5.      Оценка коммерческой недвижимости;

6.      Оценка объектов незавершенного строительства;

7.      Оценка земельных участков.

Оценка бизнеса

Профессиональная оценка бизнеса – это процедура по расчету стоимости бизнеса или предприятия, либо доли в них. Данная процедура может стать потребностью по различным причинам – однако, результаты её являются жизненно важными для любого руководителя. Не зная стоимости бизнеса, достаточно сложно становится предпринимать какие-либо обоснованные решения по сделкам купли-продажи прав собственника. Говоря более простым языком, стоимость бизнеса – это прямое отражение результатов деятельности управленческой группы.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» предлагает осуществить профессиональную оценку бизнеса, с помощью результатов которой возможно правильно оценить текущее положение дел, привлечь инвесторов и более обоснованно принимать решения о вкладе в те или иные инвестиционные проекты.

Профессиональная оценка бизнеса учитывает стоимость всех действующих активов компании – недвижимость, машины и оборудование, ценные бумаги и складские запасы, финансовые вложения и интеллектуальная собственность. Одновременно с этим проводится оценка эффективности деятельности компании, её доходы (как в прошлом, так и в прогнозируемом будущем), перспективы развития и конкурентная среда. Также осуществляется сравнение рассматриваемого объекта с аналогичными предприятиями на рынке. Применяемый в ходе профессиональной оценки бизнеса комплексный подход позволяет рассмотреть бизнес, как имущественный комплекс, способный приносить своему владельцу прибыль.

Частным случаем профессиональной оценки бизнеса является определение основных фондов предприятия. Данная процедура является очень важной при изучении рыночной стоимости бизнеса.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» осуществляет следующие виды профессиональной оценки бизнеса:

1.      Оценка бизнеса;

2.      Оценка предприятий;

3.      Оценка ООО;

4.      Оценка компании;

5.      Оценка основных средств;

6.      Оценка банка;

7.      Оценка основных фондов.

Оценка ценных бумаг

Оценка ценных бумаг является процедурой по установлению рыночной стоимости деловых, производных и долговых ценных бумаг, которые эмитированы частными организациями, финансовыми институтами, компаниями, государственными органами.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» осуществляет профессиональную оценку следующих видов ценных бумаг:

1.      Оценка акций – очень схожа с определением стоимости предприятия, но за основу берется только та часть, на которую приходится рассматриваемый пакет. Профессиональная оценка ценных бумаг подобного типа неразрывно связана с изучением материальных и нематериальных активов. Целью оценки является определение их стоимости, как финансового инструмента, способного приносить прибыль своему владельцу;

2.      Оценка векселей – процедура по установлению корректной рыночной цены векселя, по которой он может свободно реализовываться на открытом рынке. Компания «Дельфи Про Консалтинг» работает, как с простыми, так и с переводными векселями, эмитентами которых выступают юридические или физические лица. Сутью профессиональной оценки векселей является расчет стоимости векселя, как инструмента долгового расчета, с помощью которого возможно получить определенную прибыль;

3.      Оценка облигаций – процедура по установлению величины и доходности облигации. Сутью облигаций является вложение денежных средств в компанию, и получение их обратно в виде дивидендов в течение определенного промежутка времени. Компания «Дельфи Про Консалтинг» осуществляет профессиональную оценку облигаций путем дисконтирования и суммирования денежных потоков, и складывания расчетной величины с дисконтируемой нарицательной стоимостью облигации.

Оценка нематериальных активов

Оценка нематериальных активов – это процедура по изучению стоимости промышленной собственности, объектов авторского права и смежных прав, информации, которая представляет собой коммерческой тайну, а также деловой репутации и нетрадиционных видов нематериальных активов. Нематериальными активами являются активы, у которых есть стоимость, но нет материальной оболочки. Они приносят своему собственнику доход, формируют деловую репутацию у партнеров и потребителей, а также широко используются в производственной деятельности.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» осуществляет следующие виды профессиональной оценки нематериальных активов:

1.      Оценка нематериальных активов;

2.      Оценка гудвилла;

3.      Оценка товарного знака.

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования является процедурой по определению стоимости движимого имущества компании: имеющихся у нее станков, компьютеров, транспортных средств, морских судов, грузовой техники, мебели и других объектов. Профессиональная оценка проводится с использованием не одного лишь сравнительного подхода, но и с помощью других (затратный, доходный) методов. С использованием такого комплексного подхода устанавливается окончательная стоимость и возможные эффективные направления эксплуатации машин и оборудования. Изучение стоимости машин осуществляется с применением специализированных баз данных, которые содержат в себе не только технические параметры, но и необходимую ценовую информацию.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» осуществляет следующие виды профессиональной оценки машин и оборудования:

1.      Оценка машин и оборудования;

2.      Оценка транспортных средств;

3.      Оценка самолетов.

Оценка инвестиционных проектов

Оценка инвестиционных проектов является процедурой по изучению характеристик проекта, которые бы отражали интересы его инвесторов и других участников. Данная процедура помогает обезопасить себя и свои финансовые средства, исключить высокий шанс потери всего вложенного капитала и получения достаточной компенсации всех рисков прибыль.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» формирует развернутую модель перспектив развития, прогнозирует ход строительства, предоставляет точную аналитическую информацию о тех или иных преимуществах или недостатках представленного инвестиционного плана, даёт возможность узнать действительно независимую оценку действий со стороны.

Профессиональная оценка инвестиционных проектов основана на экономическо-математической модели формирования объекта, его претворения в жизнь. Особенностью моделирования является невозможность учета всех мелких деталей, поскольку реализация инвестиционного проекта является трудоемким и сложным процессом, в точности предсказать развитие которого просто невозможно. Однако компания «Дельфи Про Консалтинг» постарается сделать всё возможное, чтобы вы получили действительно верную и интересную информацию.

Переоценка основных средств

Профессиональная переоценка основных средств является процедурой по изучению корректировочного коэффициента стоимости всех активов компании, которое происходит под влиянием факторов времени, изменения конъюнктуры и конкуренции. Данная процедура осуществляется с целью снижения сумм налогообложения и более детального учета амортизации.

Компания «Дельфи Про Консалтинг» осуществляет переоценку основных средств, гарантируя точную интерпретацию всех полученных данных и сохраняя их конфиденциальность. Сама процедура осуществляется путем индексации или прямого перерасчета по подтвержденным и достоверным среднерыночным ценам на дату переоценки. Также используется комплексный подход, при необходимости более глубокого изучения.

Другие виды оценки

Профессиональной оценке подлежит все то, что имеет стоимость. Услуги компании «Дельфи Про Консалтинг» не ограничиваются оценкой бизнеса, ценных бумаг, нематериальных активов – мы предоставляем все возможности для того, чтобы у Вас всегда была точная и достоверная аналитическая информация, способная покрыть все ваши интересы и сделать принятие решений обоснованными.

Если у вас затруднительное положение, Вы не знаете, где найти ту или иную информацию, не можете определить необходимый вид оценки – обращайтесь к нашим экспертам. Они предоставят всю необходимую информацию и документы для проведения профессиональной оценки бизнеса, машин и оборудования, нематериальных активов, а также других услуг, предоставляемых нашей компанией.

Выяснить всё, что вас интересует с помощью наших возможностей – легче легкого. Обращайтесь в «Дельфи Про Консалтинг» — пользуйтесь достоверной и полной информацией насчет интересующего вас объекта.