Российский союз автостраховщиков создает Экспертный совет для разработки единой методики расчета стоимости восстановительного ремонта поврежденных транспортных средств.

Соответствующее решение приняло Правление РСА, а заодно утвердило техническое задание на разработку такой методики.

Напомним о чем речь. Эта методика — тот самый документ, по которому оценщики определяют ущерб, причиненный вашей машине в результате аварии. На основании этой оценки страховщики производят выплату. Пожалуй, самая распространенная претензия к страховщикам — это именно низкие выплаты по ОСАГО. Но они исходят из того, что насчитал оценщик. 

Еще с момента появления на рынке обязательного страхования автогражданской ответственности Министерству транспорта было поручено разработать единую методику оценки ущерба, которой бы пользовались все оценщики в обязательном порядке. Однако прошло 10 лет, а этого важного и для автомобилистов и для страховщиков документа до сих пор нет.

На данный момент на рынке есть целых пять методик расчета. Причем оценка ущерба одного автомобиля по разным методикам может отличаться в разы. Оценщики, назначенные страховыми компаниями, предпочитают пользоваться более дешевыми. Оценщики, выбранные автовладельцами — более дорогими. Отсюда и возникают споры.

Избежать этих дрязг и разборок и снизить количество жалоб помогла бы единая методика. Одна для всех. От безысходности ситуации страховщики решили в порядке общественной инициативы разработать ее сами с привлечением экспертов.

По словам Президента РСА Павла Бунина, создание Экспертного совета и утверждение технического задания — это подготовительная работа, которую проводит Союз в связи с планируемым рассмотрением проекта поправок в закон об ОСАГО во втором чтении.

Раз уж Министерство транспорта не справилось с возложенной на него задачей, то Министерство финансов предлагает передать это бремя мегарегулятору рынка — Центробанку. Предлагается внести поправку в закон об ОСАГО, согласно которой ЦБ будет утверждать единую методику расчета стоимости восстановительного ремонта поврежденных транспортных средств по представлению профессионального объединения страховщиков. Поправку планируется внести ко второму чтению, которое может состояться уже в декабре.

В РСА предполагают, что к этому времени проект методики будет уже подготовлен.

По словам главы РСА, утверждение единой методики расчета стоимости восстановительного ремонта поврежденных транспортных средств позволит ликвидировать значительное количество конфликтных ситуаций при взаимодействии страховщиков, потерпевших и страхователей в процессе урегулирования убытков.

В состав Экспертного совета смогут войти все заинтересованные стороны — представители федеральных органов исполнительной власти, общественных и правозащитных организаций.

Источник: www.avtoradio.ru

Покупатели элитной жилой недвижимости в Москве платят меньше всего налогов в мире.

В Москве налог на покупку премиального жилья оказался самым низким в мире, выяснили эксперты компании Knight Frank. Также дешево приобретать элитную недвижимость можно в Париже и Майами.

Knight Frank провела исследование, предметом которого стали налоги и сборы, сопутствующие покупке недвижимости стоимостью от 3 млн долларов иностранцами в 15 мировых столицах. Выяснилось, что в Москве приходится платить меньше всего налогов. Следом за российской столицей идет Париж, за ним — Майами, Монако, Барбадос, Дубай и другие города.

Наиболее дорогим городом по затратам на сделку по покупке жилья оказался Гонконг. Здесь иностранные покупатели должны заплатить единовременно около 25% от стоимости объекта. Лондон и Сидней расположились на третьем и четвертом месте по дороговизне расходов на сделку по покупке жилья (7,9% и 7,2% от стоимости объекта соответственно). В Монако собственники жилья не сталкиваются с ежегодными налогами на владение недвижимостью.

Однако ежегодные обязательные расходы на содержание элитного жилья, включая налоги, сборы и эксплуатационные расходы, которым облагаются владельцы дорогой недвижимости, в российской столице, выше, чем в Сиднее, Париже, Дубае, Монако и многих других городах. В Нью-Йорке, на Багамах, в Майами и на Барбадосе размер ежегодных сборов выше, чем в российской столице, говорится в исследовании Knight Franк.

Напомним, с 1 января 2014 года в России начнет действовать налог не недвижимость. Минфин провел черту на уровне 300 млн рублей. Недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает эту отметку, будет облагаться налогом по ставке в 0,1%. Речь идет о жилых помещениях, включая объекты незавершенного строительства. Для всего, что выше, налоговая ставка может быть установлена в пределах от 0,5 -1%. Хозяевам такой недвижимости в год придется платить от 1,5 млн до 3 млн рублей.

Источник: http://realty.rbc.ru

Владельцы жилья в загородных поселках сталкиваются с необходимостью дополнительных затрат на ее содержание. Покупателям коттеджей надо учитывать, что помимо ежемесячных расходов на коммунальные услуги, придется еще дополнительно платить за эксплуатационные расходы. Ежемесячные платежи могут сильно отличаться и зависят от многих факторов: количество домов в поселке, услуги охраны территории, обслуживание инженерных сооружений, уборка и озеленение территории, уличное освещение, очистка водоемов, лесных массивов и др. Чем более развита и разнообразна инфраструктура поселка, тем больше позиций будет включено в квитанцию на эксплуатационные платежи.

Эксперты компании Atlas Development выявили основные факторы формирования стоимости эксплуатационных платежей в поселках бизнес-класса в Новой Москве, проанализировав ситуацию в 18 коттеджных поселках.

В соответствии с исследованием, средняя стоимость эксплуатационных платежей в поселках на территории Новой Москвы составила 13,1 тыс. рублей в месяц с одного домовладения. При этом самая низкая ставка равняется 6,5 тыс. рублей, а самая высокая — 25 тыс. рублей в месяц.

В половине всех коттеджных поселков (9 проектов) эксплуатационные платежи составляют от 10 до 20 тыс. рублей с каждого домовладения. Треть от всего рассматриваемого объема относится к самой низкой ценовой категории «менее 10 тыс. рублей в месяц» — 33,3%. К поселкам с самыми высокими эксплуатационными платежами — свыше 20 тыс. рублей в месяц — относятся три проекта — 16,7%.

Самыми дорогими проектами оказались те, в которых количество участков или коттеджей не превышает 150. В них средний ежемесячный платеж составляет 15,1 тыс. рублей. В категории от 150 до 400 домовладений стоимость услуг заметно меньше — 11,4 тыс. рублей. Самыми экономичными оказались коттеджные поселки с количеством домовладений от 300 до 450. Здесь средний ежемесячный платеж составляет чуть более 8 тыс. рублей.

Что же касается самых масштабных проектов с количеством домов и участков свыше 450, то здесь можно отметить некоторое нарушение логики: средняя стоимость обслуживания в этой категории такая же, как в поселках с 150-300 домами — 11,4 тыс. рублей. Это связано со сложностями организации сбора средств за эксплуатационные платежи с жителей, а также ущерба и убытков, причиняемых жителями на больших территориях.

Самые больше эксплуатационные затраты, как правило, в камерных поселках, которые полностью заселены, отмечают эксперты Atlas Development. Однако бывает так, что проект очень масштабный, а платеж все равно довольно существенный. Эксперты связывают это с тем, что управляющие компании не могут мотивировать недобросовестных жильцов к оплате коммунальных услуг.

Высокие платежи могут быть также связаны с большой удаленностью поселка от объектов коммунальной инфраструктуры или «монопольным завышением цены» управляющей компанией, которую назначил недобросовестный девелопер в надежде получить больше маржи от проекта.

Источник: http://realty.rbc.ru

Критерии выбора загородного дома меняются с течением времени, тем более что наш рынок недвижимости молод и в новейшей истории страна уже переживала кризисы. Естественно, это повлияло на рынок в целом и на поведение покупателей в частности. Итак, что же в первую очередь интересует клиента?

Среда и социальное окружение

Покупатель понимает, что его жизнь не будет замыкаться в рамках квартиры или дома, поэтому все большее число людей выбирают жилой комплекс с закрытой и большой территорией. Рождается новый тренд — мультиформат. При строительстве таких мини-пригородов потребитель получает новый уровень жизни.

Местоположение

Направление Новой Москвы можно назвать приоритетным при выборе недвижимости. Это в большей степени связано с планируемыми инвестициями и желанием правительства поднять здесь качество инфраструктуры и жизни на столичный уровень. Сейчас цены в Новой Москве растут быстрее цен остального Подмосковья, причем это заметно и в городе, и за городом.

Наличие современных систем коммуникаций

По данным проведенного исследования, все большее число жителей выбирают индивидуальные газовые котлы и другие современные системы отопления, климат-контроля, связи, водоснабжения и т.д. Это закономерный результат развития рынка — покупатель узнает больше, становится требовательнее и хочет для себя и своей семьи самого лучшего. Девелоперу остается только следовать тренду и обеспечивать строящимся домам качественную инженерную начинку.

Наличие архитектурной концепции комплекса

Потребители обращают внимание на архитектуру, их уже не устраивают безликие дома, лишенные индивидуальности. Люди хотят архитектурных изысков в хорошем смысле этого слова, но стремятся получить их по минимальной цене. Проще всего реализовать это желание, совершая покупку в новом поселке с продуманной концепцией. Если девелопер изначально предусмотрел архитектурную концепцию ЖК и его территории, такой комплекс, несомненно, будет выигрывать в глазах покупателя.

Соотношение стоимости и инфраструктурной наполненности

Стоимость жилья за пределами МКАД в 2-3 раза ниже, чем внутри него. Сейчас развитие пригородов столицы тормозят инфраструктура недостаточно высокого уровня и сложная транспортная ситуация. Однако когда ситуация выровняется, Подмосковье, и без того активно развивающееся, получит новый толчок для роста.

Источник: http://realty.rbc.ru

Риэлторы в Москве станут помогать собственникам квартир, сдающих их в аренду, заполнять налоговые декларации.

Столичные власти в 2014г. намерены предпринять еще ряд мер по мобилизации налоговых доходов в сфере арендного жилья, пишет газета «Известия» со ссылкой на источник в городском Департаменте экономической политики. В частности, московским риэлторам предложено разъяснять арендодателям необходимость уплаты налогов, а также помогать им составлять налоговую декларацию.

Напомним, активная борьба с «серой» арендой началась в Москве осенью 2012г. Поиск арендодателей, которые не платят налоги, ведется со сбора информации участковыми и старшими по подъездам. Сообщать о незаконных сделках предлагается соседям. Затем информация попадает в налоговые инспекции, которые и начинают работать с «серыми» арендодателями. Как пояснили в Департаменте экономической политики, за три года число добросовестных арендодателей увеличилось почти в три раза, а общая сумма поступивших от них налоговых платежей возросла в шесть раз.

«За 10 месяцев 2013г. подано около 19 тыс. налоговых деклараций на сумму более 600 млн руб. Всего с 2011г. выявлено около 200 тыс. фактов недекларируемой сдачи квартир в аренду», — цитируют «Известия» источник в Департаменте экономической политики Москвы. Отметим, в Москве сдается в аренду около 100 тыс. квартир, на каждой из которых владельцы зарабатывают в среднем по 30 тыс. руб. в месяц. Весь этот «ленивый бизнес» находится в «серой» зоне — общую сумму потерь для городского бюджета чиновники оценивают в 5 млрд руб. в год.

Сами риэлторы полагают, что одних только разъяснений будет недостаточно, а для вывода рынка из тени необходима более гибкая система налогообложения.

Напомним, по закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду — это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Индивидуальный предприниматель, осуществляющий сдачу квартиры (нежилого помещения) в аренду (найм) оплачивает патент в размере 60 тыс. руб. в год. (ставка действует с 1 января 2013г.). Патент оплачивается двумя платежами: при его получении (1/3) и после истечения срока патента (2/3). Индивидуальный предприниматель на патенте оплачивает также ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 35,6 тыс. руб.

Источник: http://www.realty.rbc.ru

За четверть миллиона долларов в Калифорнии можно купить город с золотой жилой и лицензией на продажу алкоголя.

В США продается городок-призрак Сенека, в котором был обнаружен во время «золотой лихорадки» самородок весом в 43 унции. Стоимость города, который находится в штате Калифорния, оценивается всего лишь в 225 тыс. долл. Это сопоставимо со стоимостью московской «двушки».

Калифорнийский городок Сенека занимает площадь почти в 10 акров. Он находится в 160 км к северо-западу от города Тахо (см. карту). Сенека был основан китайскими шахтерами в 1851г. Позднее, с началом золотой лихорадки, в город устремились авантюристы-золотоискатели со всех уголков США. В те времена в городе был построен отель, танцевальный зал и кузница. Американцы начали добывать здесь золото в промышленных масштабах. После окончания золотой лихорадки и иссякания месторождения желтого металла жители начали постепенно покидать населенный пункт. Сенека стал превращаться в город-призрак.

Сегодня город — это участок земли с несколькими постройками, которые принадлежат одному частному лицу, который решил расстаться с этой собственностью. Город-призрак продается за 225 тыс. долл. (7,3 млн руб.). Новому владельцу придется заплатить налог на недвижимость в размере 700 долл., а также ежегодно оплачивать лицензионный сбор на продажу алкоголя, который составляет около 400 долл.

Новые владельцы города смогут каждый день любоваться живописными видами набережной реки, посреди которой есть небольшой островок, говорится в объявлении о продаже земли с постройками, среди которых остался лишь бар Gin Mill, имеющий, что важно, лицензию на продажу алкоголя. Это очень большой бонус, т. к. по всей округе не так много мест, где можно продавать алкоголь. Сейчас бар с растущим посредине деревом закрыт, но его можно открыть в любое время, говорится в объявлении по продаже города, которое опубликовано на сайте Craiglist.

Но главное — покупатель городка сможет по своему усмотрению распоряжаться золотыми самородками, которые, возможно, находятся на этом участке земли…

Источник: http://www.realty.rbc.ru 

Жители Поднебесной стали завсегдатаями аукционов, на которых продаются проблемные активы.

В поисках новых объектов для инвестиций китайские инвесторы надолго пришли на рынок недвижимости США. По данным Real Capital, за неполный 2013 г. китайцы вложили в рынок недвижимости страны $1,7 млрд, за весь 2011 г. — $1,1 млрд. Интерес к офисам, торговым центрам и гостиницам в США у жителей Поднебесной настолько велик, что они охотно становятся собственниками не только премиальных объектов коммерческой недвижимости, но и зданий с трудной судьбой. Дома, чьи собственники не справились с кредитной нагрузкой в годы кризиса, бизнес-центры, в которые не хотят приходить арендаторы, или просто пустующие заброшенные здания — все это теперь в поле зрения китайцев, пишет Wall Street Journal.

Сейчас китайцы — самые активные участники торгов, где реализуются проблемные активы, свидетельствуют в Auction.com, на площадке которого в этом году состоятся 6500 торгов по продаже недвижимости. Китайцы готовы рисковать гораздо больше, чем могут позволить себе самые искушенные американские и зарубежные инвесторы, и могут ждать годами, пока эти здания снова не подорожают, считает Майкл Клибанер, возглавляющий отдел аналитики в китайском офисе Jones Lang LaSalle.

Самый яркий пример — сделка, заключенная недавно китайским девелопером Dongdu International (входит в DDI Group). Компания стала собственником пустующей с 1998 г. штаб-квартиры медиа-группы Detroit Free Press и полупустого небоскреба, носящего имя «зернового короля» Дэвида Стотта, в центре Детройта, заплатив за них $13,6 млн. В планах девелопера — превратить заброшенное здание Detroit Free Press в комплекс апартаментов, а небоскреб Дэвида Стотта, лишь на четверть заселенный арендаторами, развивать как бизнес-центр.

Китайские инвесторы стали владельцами и пустующего офисного парка в Силиконовой долине, который раньше занимала Borland Software Corp., и отеля Cassa в Нью-Йорке, чьи бывшие владельцы столкнулись с процедурой банкротства. «Цены на проблемные активы в США низки, как никогда. Такой шанс выпадает раз в жизни, и китайцы просто им пользуются», — цитирует Wall Street Journal руководителя фонда Grand China Fund Жана Минжена. В управлении у фонда есть активы в Китае, оцененные в $4 млн, но активов в США больше — их оценивают в $60 млн.

Гудвин Го, основатель гонконгской компании Gaw Capital Partners, так объясняет агрессивную стратегию многих китайцев на американском рынке недвижимости: «Китайцы смотрят на цены, по которым продаются объекты в США, и вспоминают, сколько стоит квартира в Шанхае».

В самом Китае на рынке недвижимости вот-вот лопнет «мыльный пузырь». По данным Национального бюро статистики, лишь за сентябрь 2013 г. стоимость квартир и домов сильно выросла в 69 городах страны. Напряженнее всего обстановка в Пекине (рост 16%), Шанхае (17%), Шэньчжэне (19,7%) и Гуанчжоу (20%), где проживает самое платежеспособное население. Вместе с тем власти государства для охлаждения рынка вводят все новые ограничения на покупку недвижимости.

 Источник: http://www.vedomosti.ru

 Опубликованы итоги ежегодного рейтинга Doing Business-2014 (Ведение бизнеса-2014) Всемирного банка (ВБ) и Международной финансовой корпорации (IFC). По показателю «регистрация собственности» Россия заняла 17 место, поднявшись на 29 позиций выше результатов предыдущего рейтинга (46 место).

В общем рейтинге Российская Федерация впервые вошла в TOP-100 стран-участников рейтинга, заняв 92 место и поднявшись на 20 позиций по сравнению с результатами прошлого года.

По показателю «регистрация собственности» Российская Федерация в рейтинге Doing Business-2014 заняла одну из передовых позиций из 189 стран мира и опередила такие страны как США (25 место), Италия (34 место), Швеция (38 место), Нидерланды (47 место), Китай (48 место), Канада (55 место), Испания (60 место), Япония (66 место), Великобритания (68 место), Германия (81 место), Франция (149 место). Из стран «Большой двадцатки» (G20) только Саудовская Аравия (14 место) и четыре страны, входящие в состав Европейского союза, опережают Россию по данному показателю.

Согласно данному рейтингу по сравнению с другими показателями Российской Федерации («налогообложение» (56 место), «регистрация предприятий» (88 место), «получение разрешений на строительство» (178 место), «подключение к системе электроснабжения» (117 место), «международная торговля» (157 место), «кредитование» (109 место), «защита инвесторов» (115 место) и др.), позиция, занимаемая Россией по показателю «регистрация собственности», является лучшей вместе с показателем «обеспечение исполнения контрактов».

Значительное улучшение позиции России в рейтинге Doing Business по показателю «регистрация собственности» произошло благодаря совершенствованию учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости. В 2013 году сокращены сроки оформления прав на недвижимость до 18 дней и перечень необходимых документов для регистрации прав собственности.

Государственные услуги Росреестра по регистрации прав собственности стали доступнее за счет увеличения доли услуг, предоставляемых в электронном виде. Так, в 2013 году с помощью электронного сервиса «Предварительная запись на прием», размещенного на сайте ведомства, в Росреестр за услугами обратилось более 4 миллионов заявителей.

Доступность регистрации прав на недвижимость также повысилась за счет увеличения офисов, предоставляющих государственные услуги Росреестра. Зарегистрировать права на недвижимость можно в территориальных отделениях Росреестра, филиалах Кадастровой палаты и многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В этом году через МФЦ принято более 2 млн заявлений на регистрацию прав на недвижимость.

Оптимизация процесса регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета для представителей бизнеса – важный шаг для улучшения инвестиционного климата в России. Одним из критериев привлекательности инвестиций является позиция России в международном рейтинге Doing Business по показателю «регистрация собственности». Согласно дорожной карте Росреестра к 2018 году Россия должна подняться в международном рейтинге Doing Business по показателю «регистрация собственности» на 4 место.

Международный рейтинг «Doing Business» определяет легкость ведения бизнеса в различных странах. Рейтинг подготавливается на основе опросов респондентов, которые оценивают действующие на территории страны нормативные правовые акты и практику их применения. В рейтинге Doing Business на 2014 год оценивались 189 стран.

По итогам рейтинга Всемирного банка Российская Федерация вошла в десятку стран, которые показали наибольший рост по сравнению с прошлым годом. В частности, Всемирный банк в своем докладе Doing Business-2014 отдельно выделил успехи России в проведении ряда реформ, в том числе в сфере регистрации прав на недвижимость.

Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, http://smao.ru

В России планируется принять комплексный план мероприятий («дорожную карту») по созданию и развитию системы объективной и профессиональной оценки стоимости культурных ценностей и объектов культурного наследия. О прошедшей вчера презентации проекта документа сообщает пресс-служба Минкультуры России.

Заместитель Министра культуры РФ Григорий Ивлиев подчеркнул важность разработки единой системы оценки для сохранения культурного наследия. Он пояснил, что такая система позволит решить многие проблемы, связанные с гражданским правовым оборотом, в частности вопросы, связанные с ввозом-вывозом культурных ценностей и изъятием объектов культурного наследия у недобросовестных владельцев.

Как отмечается в сообщении пресс-службы министерства, проект «дорожной карты» включает:

• создание системы аккредитации российских экспертов по оценке культурных ценностей и объектов культурного наследия при Минкультуры России;
• создание Центра паспортизации культурных ценностей, анализ и адаптация существующих методов оценки к объекту «культурные ценности» и формирование рекомендаций к их применению;
• создание профессиональных стандартов в области оценки культурных ценностей и объектов культурного наследия;
• создание системы обучения, переподготовки и повышения квалификации специалистов по специальности «оценщик культурных ценностей и объектов культурного наследия».

По итогам презентации проекта документа было предложено создать рабочую группу по работе над ним, а также включить экспертов Минкультуры России в работу группы «Специалист в оценочной деятельности в РФ», которая действует при Экспертно-консультативном совете по оценочной деятельности Минэкономразвития России.

Источник: www.garant.ru, http://www.ocenchik.ru