Сегодня бы мне хотелось остановиться на вопросе раздела совместной собственности бывших друзей-бизнесменов. Что именно они делят и как?

 Моя практика работы как судебного эксперта по вопросам собственности в судах различной юрисдикции показывает, что число таких дел неуклонно растёт.

 На заре становления предпринимательства в России многие люди не знали с чего начинать свой бизнес и, как правило, находили себе компаньонов среди  друзей на  своей кухне. Друзья-предприниматели начинали активно покупать недвижимость, особенно, если можно было купить в те  времена за копейки, производить товары и, конечно, торговать.

 И всё было бы хорошо, если бы всё оставалось неизменным: жизненные обстоятельства и сами люди, но жизнь-это движение, всё течет и меняется, и вот здесь начинается ревизия отношений и собственности, вспоминаются обиды, возникает зависть, особенно, если дела в бизнесе  у одного из друзей идут лучше.

 Встаёт  вопрос раздела совместной собственности, это, как правило, бизнес и недвижимость. Как разделить? Как оценить вклад каждого в общее имущество и, соответственно, справедливо разделить с учётом рыночной стоимости этого имущества сегодня.

 Сегодня ко мне пришли на консультацию по  судебному иску бывшие друзья  — это раздел общей долевой собственности на нежилые помещения (причём, доли не выделены в натуре).

 И опять мне принесли «Филькину грамоту», а это так называемый отчёт оценщика о якобы рыночной стоимости нежилых помещёний, которые только нарисованы на плане как разделённые.

 Что в данном случае оценивал оценщик? Чьи права и на что? Заказчик получил не отчёт, а какое то заключение, который не имеет юридической силы как документ. Вот этим  и вводят в заблуждение заказчика, юридическую силу имеет только отчёт, выполненный согласно закону об оценочной деятельности в РФ —  №135-ФЗ и ФСО №1-6.

 Важно знать заказчикам оценочных работ, что в отчёте должны быть чётко прописаны права на имущество (в основном, это право собственности), вот эти права как раз и оценивает оценщик, которые потом делят бывшие друзья-бизнесмены в судах.