Независимость профессионального оценщика — одна из самых важных норм, без которой в принципе невозможно существование оценочной деятельности как самостоятельного вида профессиональной деятельности.

В соответствии с  законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации (Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ, ст.16), оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является аффилированным лицом заказчика оценки.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» под аффилированными лицами понимаются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Независимость оценщика от заказчика и третьих лиц состоит в том, что:

·        оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица — заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве;

·        проведение оценки объекта оценки не допускается, если оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица — заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика;

·        не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

·        Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Вполне понятно, что полной независимости от всех обстоятельств в реальной ситуации не бывает. Не исключен вопрос личной симпатии или антипатии оценщика к заказчику. Даже если размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки, это не значит, что для оценщика безразлично, кто ему платит. Так как за оценку платит заказчик, то для оценщика всегда важно, чтобы этот заказчик не только был доволен оценкой, но и захотел прийти к нему в следующий раз. Следовательно, оценщик не может не прислушиваться к пожеланиям заказчика, которые непременно могут привести к искажению результатов оценки.

В этом и заключается основная проблема оценочной деятельности. Каждый раз, как только мы встречаемся в узком профессиональном кругу, мы всегда затрагиваем эту болезненную тему для обсуждения.

Высокопрофессиональным специалистам в оценке не хочется участвовать в процессе — «Где будем делать талию?» К сожалению, иногда им  приходится поступаться своей независимостью, но главное отличие профессионалов своего дела — они всегда знают до каких границ можно уступить пожеланиям заказчика. Профессионалы в оценке  всегда знают диапазон, в котором может находиться рыночная стоимость объекта оценки, и стараются не выходить за его границы.

Поэтому, обращайтесь к серьёзным специалистам в оценочном сообществе, специалисты -оценщики нашей Компании таковыми и являются. Нас много, но мы все – разные!