В  последнее время всё чаще стал подниматься вопрос в профессиональных и личных беседах, на различных форумах о новых налогах на недвижимость для юридических и физических лиц. Налоги на землю и дом не обсуждают только ленивые, также все понимают, что содержать недвижимость скоро будет очень накладно для семейного и корпоративного бюджета. Вопрос в том – на сколько?

Сегодня темой статьи будет —  увеличение налоговых платежей для владельцев жилой и нежилой недвижимости: квартир, домов, офисов и т.д. Как всегда – что делать в этой ситуации?

Увеличение платежей  не совсем ещё заметили простые граждане- владельцы квартир и дачных участков. Минфин подготовил законопроект, согласно которого  — налог на недвижимость физических лиц будет вводиться с 2014 по 2018 гг. по мере готовности регионов. Готовность означает, что необходимо пересчитать заново кадастровую стоимость объектов  недвижимости, инвентаризационная стоимость  — здесь будет ни при чём.

Налоги на недвижимость раньше рассчитывали в соответствии с инвентаризационной ценой квартиры, дома и прочей недвижимости. Стоимость всех этих строений каждый год определялась специалистами Бюро Технической Инвентаризации, далее эти сведения направлялись непосредственно в Федеральную Налоговую Службу.

Сейчас кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые профессиональные оценщики согласно действующему законодательству об оценочной деятельности в Российской Федерации на основании рыночных данных. Если раньше — старый объект жилой или нежилой недвижимости имел низкую инвентаризационную стоимость, так как имел высокий износ, то теперь – рыночная стоимость этого объекта может быть иной, гораздо выше инвентаризационной в силу месторасположения, как правило.

 Основной критерий, по которым будет определяться кадастровая стоимость объекта недвижимости — это месторасположение объекта и его фактическое использование. Больше всего пострадают владельцы элитной недвижимости, но другие владельцы тоже заметят увеличение налоговых платежей.

Изменится и сама ставка налога на недвижимость. Определять её будут региональные власти, а на федеральном уровне будет установлен лишь предельный уровень. Предполагается, что для жилых объектов стоимостью менее 300 млн. руб. ставка будет не более 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн. руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.

 В отличие от действующих правил налог придется платить и за недострой по ставке 0,1%.Так что теперь не закроешься от налога в недостроенном объекте недвижимости- владельцы такой недвижимости специально не хотели переводить объект в категорию завершения строительства.

Исходя из нашей экономической ситуации в стране, как вы понимаете, никто нам ничего дарить не собирается, поэтому, необходимо будет отстаивать свои личные права как  налогоплательщик в суде. Для этого необходимо для начала понять — соответствует ли кадастровая стоимость вашей недвижимости рыночным данным. С этой целью вы можете обратиться в нашу Компанию на предмет исследования этого вопроса.

Независимые профессиональные специалисты — оценщики Компании «Дельфи Про Консалтинг» проведут исследование и выдадут вам мотивированное заключение о наиболее вероятной рыночной стоимости вашей недвижимости, а далее — дорога в суд с грамотно составленным иском. Всё остальное зависит от профессионального юридического сопровождения судебного процесса.

Хочется надеяться, что в итоге мы придём к цивилизованному решению этого важного для бюджета вопроса, как к этому пришли в большинстве развитых стран.

Платить надо, но не переплачивать!