Предварительная выплата определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за товары, работы, услуги до их получения или выполнения. Аванс представляет собой форму предоплаты и засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете по договору.
Физическое или юридическое лицо, выступающее в роли доверенного лица, посредника, уполномоченного совершать определенные действия как от своего имени, так и от имени доверителя (принципала), по его поручению и в его интересах. Также агентами часто называют сотрудников агентства недвижимости.
Сделка на рынке недвижимости, при которой продажа старой квартиры и покупка новой происходят одновременно. К альтернативным сделкам относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смену района проживания, а также расселение коммунальных квартир.
Процесс постепенного погашения основного долга по ипотечному кредиту и выплаты процентов. Платежи по ипотечному кредиту обычно совершаются ежемесячно. График платежей закрепляется в кредитном договоре между кредитором и заемщиком.
Оценка платежеспособности заемщика (достаточность дохода для покрытия платежей по кредиту), кредитоспособность (уровень качества исполнения кредитных обязательств), активы заемщика (наличие достаточного объема ликвидных активов необходимого для осуществления первоначального взноса и оплаты сопутствующих сделке расходов).
Ежемесячные равные платежи в счет возврата кредита и процентов за пользование кредитными средствами.
Бюро Технической Инвентаризации (БТИ)
Специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда.
Квартиры в домах поздней, чем «хрущевки», постройки (с начала 1970-х до 1990 г.), имеющих более высокие, чем «хрущевки», потребительские свойства. Переходный тип от «хрущевки» к квартирам улучшенной планировки.
Юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем, между страховщиком и страхователем и т.д.
Высокая доходность
Большая ставка капитализации всегда пользуется большим спросом, как у инвесторов, так и у арендаторов. При такой норме (ставке капитализации) наблюдается устойчивый рост прибыли Собственника, сроки аренды помещения увеличиваются.
Доходность средняя.
Сохраняются большие риски, связанные с потерей стоимости недвижимости. Объект более или менее привлекателен для инвесторов. Собственник может повысить арендную стоимость за счет внутренних и коммуникационных улучшений помещения.
Низкая норма доходности
Указывает на то, что Объект является неликвидным, пользуется малым спросом. Это характеризуется потерей денежных потоков, их нестабильностью или вовсе отсутствием. Собственникам таких помещений советуем реинвестировать средства, посредством продажи данной собственности или кардинально пересмотреть концепцию продвижения недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется Федеральной Регистрационной Службой на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Реестр, содержащий информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП ведется Федеральной Регистрационной Службой.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора несет ответственность сторона, получившая задаток, она обязана уплатить его другой стороне в двойном объеме.
Именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке.
Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства.
Предметом залога может служить любое имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть отчуждено залогодателем.
В ипотечном кредитовании «залогодателем» является клиент банка, передающий свою недвижимость в залог банку.
В ипотечном кредитовании «залогодержателем» является банк.
Вложение инвестиций (денежных средств, акций, другого имущества или имущественных прав) в объекты предпринимательской и других видов деятельности для получения прибыли (дохода), а также совокупность практических действий по их реализации.
Залог недвижимого имущества. Ипотека может быть установлена в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства.
это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже. Аббревиатура LIBOR расшифровывается как London Interbank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения).
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Налог, которым облагается сумма совокупного дохода физических лиц в денежном исчислении за истекший налоговый период. Ставка НДФЛ устанавливается Налоговым Кодексом Российской Федерации. В настоящий момент она составляет 13% для резидентов и 30% — для нерезидентов.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Профессиональная деятельность, направленная на установление рыночной стоимости недвижимости, либо иного имущества.
Рынок, на котором обращаются новые жилые помещения, право собственности на которые еще не оформлено.
Права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь при этом собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Правоустанавливающие документы
Профессиональный термин, обозначающий документы, которые устанавливают и подтверждают право собственности на объект недвижимости.
Юридическое или физическое лицо, предоставляющее посреднические услуги при осуществлении операций с недвижимостью.
Действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей юридических или физических лиц в той или иной сфере. Различают односторонние сделки (завещание, доверенность и т.д.) и многосторонние (двусторонние), оформляемые договором.
Физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распределителя, пользователя объекта собственности.
Принадлежность вещей, имущества определенным лицам, юридическое право на такую принадлежность и экономические отношения между людьми по поводу принадлежности, раздела, передела объектов собственности. Различают государственную (федеральную и субъектов РФ), муниципальную и частную формы собственности.
Квартиры в каменных домах постройки до 1928 года, в домах из иных материалов (деревянных, шлакоблочных) – до 1956 года. Этажность: 1 – 3. Без удобств или частичные удобства. Отопление – печное или от АОГВ. Потолки обычно выше трех метров.
Это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем, постройки 1928 – 1959 годов, как правило, 2-3 этажные. «Классическая сталинка» — квартира с потолками от 3 м. (обычно 3.2 м.), просторные комнаты, большая кухня (8 – 12 метров), газовые колонки, балкон. Железобетонные перекрытия, часто — лепнина на фасадах, большие окна, раздельные санузлы, в основном паркетные полы. В числе прочих достоинств: хорошая звукоизоляция, толстые стены, представительные парадные. Основной недостаток «сталинок», как и любой старой квартиры, — изношенность коммуникаций. Нередко покупателям приходится самостоятельно менять трубы, стояки. Электропроводка обычно тоже подлежит замене.
Сверхприбыль.
Это суперактив. Обладать такой собственностью стараются все дееспособные и умственно развитые инвесторы. Такая недвижимость имеет короткий срок окупаемости капиталовложений.
Улучшенная планировка
Квартиры, имеющие улучшенные потребительские качества по сравнению с типовым жильем массовых серий. Либо это квартиры в домах поздних типовых или индивидуальных проектов постройки после 1987 года, либо это квартиры в типовых домах массовых серий (хрущевки, брежневки, современные) с увеличенной полезной площадью путем изменения стандартных планировок. Кухни площадью более 8 кв.м. Материал стен – панель, кирпич, монолит. Этажность: 2 – 18. Дополнительно в серии квартир улучшенной планировки можно выделить следующие планировки в панельных домах.
Квартиры с повышенным уровнем комфорта. Повышенная общая площадь, свободные планировки, кухни площадью более 12 кв.м. Современное инженерное оборудование. Часто автономное тепло- и горячее водоснабжение.
Федеральная Регистрационная Служба (ФРС, Росрегистрация)
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в числе прочих функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральная регистрационная служба ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Гражданин РФ, иностранный гражданин, проживающий в государстве, а также лица, не имеющие определенного гражданства. Физические лица обладают правоспособностью и дееспособностью.
Форма заключения договора. Различаются устная и письменная форма (простая письменная или нотариальная).
Квартиры в домах постройки 1959 – 1970 годов. Стены кирпичные или панельные. Этажность: 3 – 6, редко 9. Потолки высотой не выше 2,5 метров. Квартиры отличаются минимальной общей площадью, кухни площадью 5 – 6 кв.м., оборудованы газовыми плитами, иногда — газовыми колонками. Планировки со смежными комнатами, санузел совмещенный, полы покрыты паркетом. Не всегда есть балкон. В домах отсутствует чердак, мусоропровод, лифт, подъезд односторонний. Плохая звукоизоляция, большие теплопотери помещений.
Договор, согласно которому одна сторона (цедент) обязуется перед другой стороной (цессионарием) в установленный срок передать (уступить) принадлежащее ей право требования третьему лицу — должнику (цессионару) с условием, что цедент несет ответственность за недействительность переданного требования. Уступка требования возможна, если она не противоречит закону или договору, а также если передаваемое требование не связано непосредственно с личностью кредитора.
Организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА ОТ КОМПАНИИ ДЕЛЬФИ ПРО КОНСАЛТИНГ 